თქვენი TDSR გამოითვლება გაყოფით არა მხოლოდ თქვენი საცხოვრებლის ყოველთვიური ხარჯების, არამედ ოჯახის სხვა დავალიანებების, როგორიცაა ავტო და საკრედიტო ბარათის დავალიანება ყოველთვიურ მთლიან შემოსავალზე. როგორც წესი, ეს თანაფარდობა არ უნდა აღემატებოდეს 40%.
რას მოიცავს TDSR?
საერთო ვალის მომსახურების კოეფიციენტი (TDSR) არის მთლიანი წლიური შემოსავლის პროცენტი, რომელიც საჭიროა ყველა სხვა დავალიანებისა და სესხების დასაფარად, გარდა ქონების მომსახურებისა და იპოთეკის ღირებულებისა. (ძირი, პროცენტი, გადასახადები, გათბობა და ა.შ.).
რა არის მსესხებლის მთლიანი ვალის მომსახურების კოეფიციენტის განსაზღვრის ფორმულა?
DSCR გამოითვლება წმინდა საოპერაციო შემოსავლის აღებით და მისი მთლიანი დავალიანების მომსახურების გაყოფით. მაგალითად, თუ ბიზნესს აქვს წმინდა საოპერაციო შემოსავალი $100,000 და საერთო ვალის მომსახურება $60,000, მისი DSCR იქნება დაახლოებით 1,67.
როგორ გამოითვლება TDSR თვითდასაქმებულთათვის?
მაგალითად, თუ თვითდასაქმებული პროფესიონალი გამოიმუშავებს $50,000 წელიწადში, $50,000=$35,000 მხოლოდ 70% ითვლება TDSR-სთვის და მისი TDSR იქნება 60% x. $35, 000/12 თვე=$1, 750 – როგორც თანხა, რომელიც შეიძლება წავიდეს ვალის დაფარვაზე.
როგორ გამოვთვალო ჩემი პირადი ვალის კოეფიციენტი?
თქვენი ვალი-შემოსავლის თანაფარდობის გამოსათვლელად:
- დაამატეთ თქვენი ყოველთვიური გადასახადები, რომლებიც შეიძლება მოიცავდეს: ყოველთვიური ქირა ან სახლის გადახდა. …
- გაყავით ჯამი თქვენს მთლიან ყოველთვიურ შემოსავალზე, რომელიც არის თქვენი შემოსავალი გადასახადამდე.
- Theშედეგი არის თქვენი DTI, რომელიც იქნება პროცენტის სახით. რაც უფრო დაბალია DTI; მით უფრო ნაკლებად სარისკო ხართ კრედიტორებისთვის.
