2024 ავტორი: Elizabeth Oswald | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2024-01-13 00:08
იპოთეკური REITs (mREITS) უზრუნველყოფს შემოსავლის მომტანი უძრავი ქონების დაფინანსებას იპოთეკისა და იპოთეკის შეძენით ან წარმოშობის გზით-მხარდაჭერილი ფასიანი ქაღალდების (MBS) და შემოსავლის მიღებას ამ ინვესტიციების პროცენტიდან. mREIT-ები ეხმარება უძრავი ქონების ბაზრისთვის აუცილებელი ლიკვიდობის უზრუნველყოფას.
რა არის იპოთეკური REIT-ის რისკები?
იპოთეკური REIT-ებში ინვესტირების რისკები
ეს კომპანიები სესხულობენ ფულს უფრო დაბალი მოკლევადიანი განაკვეთებით იპოთეკური სესხის შესაძენად, რომელსაც ზოგადად აქვს 15 ან 30 წლის ვადა. ეს მუშაობს, თუ მოკლევადიანი საპროცენტო განაკვეთები იგივე რჩება ან იკლებს. მაგრამ თუ მოკლევადიანი სესხების განაკვეთები გაიზრდება, იპოთეკური REIT-ების მოგების მარჟა შეიძლება სწრაფად შემცირდეს.
არის REIT კარგი ინვესტიცია?
REIT-ები არის კარგი ინვესტიცია ნებისმიერი პორტფელისთვის REIT-ებს ისტორიულად სოლიდური შემოსავალი აქვთ. ისინი ასევე უზრუნველყოფენ ინვესტორებს რამდენიმე სხვა სარგებელს, როგორიცაა დივიდენდის შემოსავალი და დივერსიფიკაცია. ამის გამო, ისინი კარგი დამატებაა ნებისმიერი ინვესტორის პორტფელისთვის.
როგორ აფინანსებენ თავს იპოთეკური REIT?
იპოთეკური REIT-ები უზრუნველყოფს უძრავი ქონების დაფინანსებას იპოთეკისა და იპოთეკით მხარდაჭერილი ფასიანი ქაღალდების შეძენით ან წარმოქმნით, შემდეგ კი ამ ინვესტიციების პროცენტიდან შემოსავლის მიღებას. … როდესაც თქვენ ინვესტირებას ახდენთ იპოთეკურ REIT-ში, თქვენ ყიდულობთ ამ REIT-ის აქციებს, ისევე როგორც თქვენ ყიდულობთ კომპანიის აქციებს.
რატომ არის REIT ცუდი იდეა?
არავაჭრობის REIT-ებს აქვთ მცირე ლიკვიდობა, რაც იმას ნიშნავს, რომ ეს რთულიაინვესტორებმა გაყიდონ ისინი. საჯაროდ ვაჭრობის REIT-ებს აქვთ ღირებულების დაკარგვის რისკი საპროცენტო განაკვეთების მატებასთან ერთად, რაც ჩვეულებრივ აგზავნის საინვესტიციო კაპიტალს ობლიგაციებში.
გირჩევთ:
რატომ უნდა გადაიხადოთ იპოთეკური სესხი ყოველ ორ კვირაში?
ორკვირეული იპოთეკა ხელს უწყობს მსესხებლების საერთო საპროცენტო ხარჯების შემცირებას, ხოლო დამატებითი გადახდა წელიწადში დაეხმარება მსესხებელს დაფაროს იპოთეკა უფრო ადრე და დაზოგოს მთლიანი პროცენტი მთელი ცხოვრების განმავლობაში. სესხი. არის თუ არა ყოველკვირეული იპოთეკის გადახდა კარგი იდეა?
შეუძლია თუ არა თვითდასაქმებულს მოითხოვოს იპოთეკური პროცენტი?
მიუხედავად იმისა, რომ იპოთეკური პროცენტი არის ჩვეულებრივი საგადასახადო გამოქვითვა, ის ჩვეულებრივ იტყობინება, როგორც ცალკეული ხარჯი, რომელიც არის ხაზის ქვემოთ გამოქვითვა. თუმცა, თუ თქვენ ხართ თვითდასაქმებული და მოითხოვთ ბიზნეს ხარჯებს თქვენი საგადასახადო დეკლარაციის განრიგის C-ში, თქვენ შეიძლება შეგეძლოთ გამოქვითოთ იპოთეკის მთელი ან ნაწილი, რომელსაც იხდით.
რა არის emr რეიტინგი?
რა არის EMR? EMR ან გამოცდილების მოდიფიკაციის რეიტინგი (ასევე უწოდებენ MOD რეიტინგს ან ფაქტორს) არის გამოიყენება მუშაკთა კომპენსაციის სადაზღვევო პრემიების დასაფასებლად. … მშენებლობაში, სადაზღვევო კომპანიები იყენებენ ორგანიზაციის EMR-ს, რათა შეაფასონ დაზიანებების წარსული ღირებულება და მომავალი რისკის შანსები.
როდის შემიძლია დავაფიქსირო ჩემი იპოთეკური განაკვეთი?
შეგიძლიათ გადაასწოროთ თქვენი იპოთეკა ნებისმიერ დროს, ადამიანების უმეტესობისთვის ისინი ამას აკეთებენ ვადიანი ხელშეკრულების ბოლოს ან ბანკების უმეტესობის მიერ დაშვებულ 60-დღიან პერიოდში. თუ გსურთ დაფაროთ თქვენი ფიქსირებული სესხი ამ ვადამდე ან დაარღვიოთ ფიქსირებული ვადა, შეიძლება დაგეკისროთ ერთჯერადი შესვენების საკომისიო.
სად არის ბირკბეკის უნივერსიტეტის რეიტინგი?
ბირკბეკის უნივერსიტეტი ლონდონში არის 868 საუკეთესო გლობალურ უნივერსიტეტებში. სკოლები კლასიფიცირდება მათი საქმიანობის მიხედვით ბრწყინვალების ფართოდ მიღებული ინდიკატორების მიხედვით. წაიკითხეთ მეტი იმის შესახებ, თუ როგორ ვაფასებთ სკოლებს. ბირკბეკი პატივსაცემი უნივერსიტეტია?
