იპოთეკური REITs (mREITS) უზრუნველყოფს შემოსავლის მომტანი უძრავი ქონების დაფინანსებას იპოთეკისა და იპოთეკის შეძენით ან წარმოშობის გზით-მხარდაჭერილი ფასიანი ქაღალდების (MBS) და შემოსავლის მიღებას ამ ინვესტიციების პროცენტიდან. mREIT-ები ეხმარება უძრავი ქონების ბაზრისთვის აუცილებელი ლიკვიდობის უზრუნველყოფას.
რა არის იპოთეკური REIT-ის რისკები?
იპოთეკური REIT-ებში ინვესტირების რისკები
ეს კომპანიები სესხულობენ ფულს უფრო დაბალი მოკლევადიანი განაკვეთებით იპოთეკური სესხის შესაძენად, რომელსაც ზოგადად აქვს 15 ან 30 წლის ვადა. ეს მუშაობს, თუ მოკლევადიანი საპროცენტო განაკვეთები იგივე რჩება ან იკლებს. მაგრამ თუ მოკლევადიანი სესხების განაკვეთები გაიზრდება, იპოთეკური REIT-ების მოგების მარჟა შეიძლება სწრაფად შემცირდეს.
არის REIT კარგი ინვესტიცია?
REIT-ები არის კარგი ინვესტიცია ნებისმიერი პორტფელისთვის REIT-ებს ისტორიულად სოლიდური შემოსავალი აქვთ. ისინი ასევე უზრუნველყოფენ ინვესტორებს რამდენიმე სხვა სარგებელს, როგორიცაა დივიდენდის შემოსავალი და დივერსიფიკაცია. ამის გამო, ისინი კარგი დამატებაა ნებისმიერი ინვესტორის პორტფელისთვის.
როგორ აფინანსებენ თავს იპოთეკური REIT?
იპოთეკური REIT-ები უზრუნველყოფს უძრავი ქონების დაფინანსებას იპოთეკისა და იპოთეკით მხარდაჭერილი ფასიანი ქაღალდების შეძენით ან წარმოქმნით, შემდეგ კი ამ ინვესტიციების პროცენტიდან შემოსავლის მიღებას. … როდესაც თქვენ ინვესტირებას ახდენთ იპოთეკურ REIT-ში, თქვენ ყიდულობთ ამ REIT-ის აქციებს, ისევე როგორც თქვენ ყიდულობთ კომპანიის აქციებს.
რატომ არის REIT ცუდი იდეა?
არავაჭრობის REIT-ებს აქვთ მცირე ლიკვიდობა, რაც იმას ნიშნავს, რომ ეს რთულიაინვესტორებმა გაყიდონ ისინი. საჯაროდ ვაჭრობის REIT-ებს აქვთ ღირებულების დაკარგვის რისკი საპროცენტო განაკვეთების მატებასთან ერთად, რაც ჩვეულებრივ აგზავნის საინვესტიციო კაპიტალს ობლიგაციებში.
