საგადასახადო გირავნობის გაყიდვის შემთხვევაში, ვადაგადაცილებული გადასახადის გადამხდელები აუქციონზე გამოიტანეს ქონების გადასახადის გირავნობა. … საგადასახადო გირავნობის მოწმობის მოგებით, პრეტენდენტები იხდიან საგადასახადო დავალიანებას ქონების მფლობელისთვის. ამის შემდეგ ქონების მესაკუთრე პასუხისმგებელი ხდება მყიდველისთვის ამ დავალიანების დაფარვაზე, დამატებით პროცენტებზე.
შეიძლება ვინმემ წაიღოს თქვენი ქონება გადასახადების გადახდით?
ვინმეს გადასახადების გადახდა არ მოგცემთ პრეტენზიას ან საკუთრების ინტერესს ქონებაზე, თუ ეს არ ხდება საგადასახადო აქტის გაყიდვით. ეს ნიშნავს, რომ გადასახადების გადახდა იმ ქონებაზე, რომლის ყიდვაც გაინტერესებთ, კარგს არ მოგცემთ.
როგორ ყიდულობთ სახლს საგადასახადო გირავნობით?
როდესაც ქონებას აქვს საგადასახადო გირავნობა, მისი გაყიდვა ან რეფინანსირება შეუძლებელია, სანამ გადასახადები არ გადაიხდება და გირავნობის დაფარვა არ მოხდება. როგორც ინვესტორს, შეგიძლიათ შეიძინოთ საგადასახადო გირავნობა ქვეყნისგან გადაუხდელი გადასახადების მქონე ქონებისთვის. სახლის მესაკუთრეთა ქმედებებიდან გამომდინარე, ქონება შეიძლება საბოლოოდ გახდეს საინვესტიციო ქონება.
შეგიძლიათ გაყიდოთ სახლი ვადაგადაცილებული გადასახადებით?
პასუხია YES. პირველ რიგში, თქვენ უნდა გადახედოთ უკან გადასახადების ოდენობას თქვენი ქონების ღირებულების წინააღმდეგ. … თუ თქვენი სახლი გადასახადებზე მეტი ღირს და ქონების გაყიდვით გადასახადების სრულ თანხას გადაიხდით, თქვენი სახლის ან ქონების გაყიდვა დიდი ალბათობით დაიშვება.
როგორ მოქმედებს საგადასახადო გირავნობა სახლის შეძენაზე?
A: მოკლე პასუხია"არა." საგადასახადო გირავნობამ არ უნდა შეგიშალოთ ხელი სახლის ყიდვაში, გარდა იმ შემთხვევისა, როდესაც IRS არ არის საჭირო პირველი გირავნობის პოზიციაზე თქვენი პერსპექტიული სახლის წინააღმდეგ. მიუხედავად იმისა, რომ FHA პროგრამა ალბათ ყველაზე მარტივი იქნება. თქვენთვის ხელმისაწვდომია, ასევე შეგიძლიათ განიხილოთ სესხი Fannie Mae-ს ან Freddie Mac-ის მიერ გარანტირებული.
