ნებისმიერი იჯარის გაცემა, რომელიც ძალაში შედის გრანტის მიღებიდან 3 თვეზე მეტი ხნის შემდეგ სავალდებულოა რეგისტრაცია მიწის რეესტრში, მიუხედავად იმისა, თუ რამდენ ხანს მინიჭებული ვადა არის და ასე რომ, ჩვეულებრივ, რევერსიული იჯარა სავალდებულოა დარეგისტრირებადი მიწის რეესტრში.
რევერსიული იჯარის რეგისტრაცია შესაძლებელია?
4.2 იჯარის ვადა იწყება 21 წელზე მეტი ხნის განმავლობაში იჯარის დღიდან
ჩვეულებრივ იჯარა, რომლისთვისაც იჯარა ან პრემია გადაიხდება, როდესაც ვადა იწყება იჯარის დღიდან 21 წელზე მეტი ხნის განმავლობაში, ბათილია – იხილეთ 1925 წლის კანონის საკუთრების შესახებ კანონის 149(3). ამიტომ, ასეთი იჯარის რეგისტრაცია შეუძლებელია.
გჭირდებათ იჯარის გაგრძელების რეგისტრაცია?
ხანგრძლივი იჯარა არ არის რეგისტრირებული დასრულებისას და თქვენ დაგეკისრებათ დამატებითი სამუშაო ადვოკატებთან. თქვენ ემუქრებათ გაჭიანურებული მოლაპარაკებები თავისუფალ მფლობელთან იჯარისა და გაგრძელების ხარჯებთან დაკავშირებით. თქვენ იხდით იჯარის გახანგრძლივების ყველა ხარჯს, მათ შორის ადვოკატისა და თავისუფალი მფლობელის ყველა საფასურის ჩათვლით.
არის რევერსიული იჯარა ახალი იჯარა?
როდესაც იჯარას არ აქვს ვადის დაცვა, მაგრამ მხარეები თანხმდებიან, რომ მოიჯარეს შეუძლია ჰქონდეს ახალი იჯარა მიმდინარე იჯარის ვადის გასვლისას, ახალი იჯარა არის "რევერსიული იჯარა": ის, რომელიც გაიცემა ახლა, მაგრამ იწყება რაღაც მომენტში მომავალში. თუმცა, არსებობს რამდენიმე პუნქტი, რომელიც გასათვალისწინებელია ასეთი მოლაპარაკებების დროსიჯარა.
როგორ მუშაობს რევერსიული იჯარა?
იჯარა, რომელიც ძალაში შედის, როდესაც არსებული იჯარა ამოიწურება. თუმცა, გამოთქმა "რევერსიული იჯარა" ასევე გამოიყენება ნებისმიერი იჯარის აღსანიშნავად, სადაც მფლობელობა გადაიდო მომავალ თარიღამდე. რევერსიული იჯარა არ არის იგივე, რაც რევერსიის იჯარა.
