2024 ავტორი: Elizabeth Oswald | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2024-01-13 00:08
ნებისმიერი იჯარის გაცემა, რომელიც ძალაში შედის გრანტის მიღებიდან 3 თვეზე მეტი ხნის შემდეგ სავალდებულოა რეგისტრაცია მიწის რეესტრში, მიუხედავად იმისა, თუ რამდენ ხანს მინიჭებული ვადა არის და ასე რომ, ჩვეულებრივ, რევერსიული იჯარა სავალდებულოა დარეგისტრირებადი მიწის რეესტრში.
რევერსიული იჯარის რეგისტრაცია შესაძლებელია?
4.2 იჯარის ვადა იწყება 21 წელზე მეტი ხნის განმავლობაში იჯარის დღიდან
ჩვეულებრივ იჯარა, რომლისთვისაც იჯარა ან პრემია გადაიხდება, როდესაც ვადა იწყება იჯარის დღიდან 21 წელზე მეტი ხნის განმავლობაში, ბათილია – იხილეთ 1925 წლის კანონის საკუთრების შესახებ კანონის 149(3). ამიტომ, ასეთი იჯარის რეგისტრაცია შეუძლებელია.
გჭირდებათ იჯარის გაგრძელების რეგისტრაცია?
ხანგრძლივი იჯარა არ არის რეგისტრირებული დასრულებისას და თქვენ დაგეკისრებათ დამატებითი სამუშაო ადვოკატებთან. თქვენ ემუქრებათ გაჭიანურებული მოლაპარაკებები თავისუფალ მფლობელთან იჯარისა და გაგრძელების ხარჯებთან დაკავშირებით. თქვენ იხდით იჯარის გახანგრძლივების ყველა ხარჯს, მათ შორის ადვოკატისა და თავისუფალი მფლობელის ყველა საფასურის ჩათვლით.
არის რევერსიული იჯარა ახალი იჯარა?
როდესაც იჯარას არ აქვს ვადის დაცვა, მაგრამ მხარეები თანხმდებიან, რომ მოიჯარეს შეუძლია ჰქონდეს ახალი იჯარა მიმდინარე იჯარის ვადის გასვლისას, ახალი იჯარა არის "რევერსიული იჯარა": ის, რომელიც გაიცემა ახლა, მაგრამ იწყება რაღაც მომენტში მომავალში. თუმცა, არსებობს რამდენიმე პუნქტი, რომელიც გასათვალისწინებელია ასეთი მოლაპარაკებების დროსიჯარა.
როგორ მუშაობს რევერსიული იჯარა?
იჯარა, რომელიც ძალაში შედის, როდესაც არსებული იჯარა ამოიწურება. თუმცა, გამოთქმა "რევერსიული იჯარა" ასევე გამოიყენება ნებისმიერი იჯარის აღსანიშნავად, სადაც მფლობელობა გადაიდო მომავალ თარიღამდე. რევერსიული იჯარა არ არის იგივე, რაც რევერსიის იჯარა.
გირჩევთ:
როდის უნდა დარეგისტრირდეთ რევერსიული იჯარა?
ნებისმიერი იჯარის გაცემა, რომელიც ძალაში შედის გრანტის მიღებიდან 3 თვეზე მეტი ხნის შემდეგ სავალდებულოა რეგისტრაცია მიწის რეესტრში, მიუხედავად იმისა, თუ რამდენ ხანს მინიჭებული ვადა არის და ასე რომ, ჩვეულებრივ, რევერსიული იჯარა სავალდებულოა დარეგისტრირებადი მიწის რეესტრში.
სჭირდება თუ არა იჯარის მფლობელს შენობების დაზღვევა?
არის თუ არა იჯარით აღებული შენობების დაზღვევა სავალდებულო? ეს არ არის მოთხოვნილი კანონით, მაგრამ შენობების დაზღვევა შეიძლება იყოს მოთხოვნა თქვენი იპოთეკისთვის. თუ ასეა, თქვენი კრედიტორი ამას განსაზღვრავს თავისი პირობებით. მაშინაც კი, თუ ეს არ არის სავალდებულო, შენობების გადახურვა მაინც კარგი იდეაა.
იჯარის კაპიტალიზაცია უნდა იყოს თუ დახარჯული?
მოიჯარემ უნდა კაპიტალიზაცია იჯარით აღებული აქტივი, თუ საიჯარო ხელშეკრულება დადებული აკმაყოფილებს ფინანსური აღრიცხვის სტანდარტების საბჭოს (FASB) მიერ გამოქვეყნებულ ოთხი კრიტერიუმიდან მინიმუმ ერთს. აქტივი უნდა იყოს კაპიტალიზებული, თუ: მოიჯარე ავტომატურად იძენს საკუთრებას აქტივზე იჯარის დასრულების შემდეგ.
საჭიროა თუ არა ინდივიდუალური მეწარმეების რეგისტრაცია?
ინდივიდუალური მეწარმე არის ერთპიროვნული ბიზნესი, რომელიც, კორპორაციებისა და შეზღუდული პასუხისმგებლობის კომპანიებისგან (შპს) განსხვავებით, არ უნდა დარეგისტრირდეს სახელმწიფოში არსებობისთვის. თუ თქვენ ხართ ბიზნესის ერთადერთი მფლობელი, თქვენ ხდებით ინდივიდუალური მეწარმე უბრალოდ ბიზნესის წარმართვით.
როგორ მუშაობს რევერსიული იჯარა?
ტერმინი "რევერსიული იჯარა" ზოგჯერ გამოიყენება იჯარის აღსაწერად, სადაც ქონების ფლობა დაგვიანებულია (ანუ ვადა არ იწყება გრანტის მიღებიდან გარკვეული დროით), მაგრამ უფრო სწორად ეს ტერმინი გამოიყენება -ის აღსაწერად. იჯარა, რომლის ვადა ძალაში შედის მხოლოდ მაშინ, როდესაც დაშლილი ქონების არსებული იჯარა იწურება და … რა არის რევერსიული იჯარის მიზანი?
