იმ შემთხვევაშიც კი, თუ ვალი აღემატება ქონების ღირებულებას, თქვენ მაინც შეგიძლიათ გაყიდოთ სახლი მასზე გირავნობით. … თქვენ არ გჭირდებათ გადაიხადოთ ეს დასახლებები დახურვამდე - სახლების გირავნობის გადახდა შესაძლებელია მრავალი გზით. ტრადიციულად, გამყიდველი გადაიხდის ამ ვალებს დახურვისას, სადაც ვალები გამოიქვითება გაყიდვიდან მიღებული შემოსავლებიდან.
რა მოხდება, თუ ყიდულობთ ქონებას გირავნობით?
მყიდველების უმეტესობა არ შეიძენს ქონებას, სანამ გირავნობის ანაზღაურება არ მოხდება, ამიტომ გამყიდველები ჩვეულებრივ თანხმდებიან გამოიყენონ გაყიდვიდან მიღებული თანხა გირავნობის დასაფარად. … ეს კეთდება ჩამორთმევის, მოკლე გაყიდვის ან ბანკის საკუთრებაში არსებული გაყიდვის გზით (REO).
შეიძლება თუ არა გადაწყვეტილების გადახდა დახურვისას?
შეიძლება მოგიწიოთ გირავნობის ან გადაწყვეტილების გადახდადახურვისას, რათა მყიდველს მიანიჭოთ მკაფიო სათაური. საჭიროების შემთხვევაში, მიიღეთ ანაზღაურებადი წერილი გადაწყვეტილების კრედიტორისგან. … თუ მყიდველს ჰყავს გამსესხებელი, გირავნობის ანაზღაურება შეიძლება ან არ მოხდეს იმისდა მიხედვით, არის თუ არა სესხი ნასყიდობის ფულის იპოთეკა.
შემიძლია გავყიდო სახლი გირავნობით?
როდესაც თქვენ გაქვთ საგადასახადო გირავნობა თქვენს სახლზე, თქვენ ვერ მიიღებთ რაიმე მოგებას თქვენი სახლის გაყიდვიდან სანამ არ გადაიხდით საგადასახადო დავალიანებას. თქვენ ასევე არ შეგიძლიათ თქვენი იპოთეკური სესხის რეფინანსირება, სანამ არ დაგიბრუნებთ ამ გადასახადებს. მნიშვნელოვანია აღინიშნოს, რომ საგადასახადო გირავნობა არ ნიშნავს იმას, რომ სამთავრობო ორგანომ დაიპყრო თქვენი სახლი.
იწურება ლიეს?
ზოგადად რომ ვთქვათ, ყირავნობა არის ერთი მხარის უფლება ჰქონდეს ან შეინარჩუნოსსაკუთრება, როგორც სხვა მხარის ვალდებულების შესრულების უზრუნველყოფა. ეს უფლება იწურება ვალდებულების შესრულებისთანავე. თუმცა, უნდა აღინიშნოს, რომ სამუშაოს უბრალოდ შესრულებით სახადი, თავისთავად, მყისიერად არ ყალიბდება.
