ბაზარზე არსებული სახლების ნახევარზე მეტი იყიდება მათი ჩამონათვალის ფასით, Redfin-ის მონაცემების მიხედვით. ამჟამინდელი ჰიპერკონკურენტული ბაზარი იწვევს მრავალ შემოთავაზებას, სახლები იყიდება თითქმის როგორც კი გასაყიდი ნიშანი გაიზრდება და მყიდველები სთავაზობენ ათასობით დოლარს მოთხოვნად ფასზე.
უნდა შემოგთავაზოთ მოთხოვნაზე მეტი ფასი?
მიუხედავად იმისა, რომ ყველა ჩამონათვალი და სიტუაცია განსხვავებულია, ფასის ზემოთ გადახდა ძალიან ხშირია. ასე რომ, მყიდველები მზად უნდა იყვნენ განიხილონ ეს, თუ ისინი აკეთებენ შეთავაზებას. … ის ამბობს, რომ შეთავაზებები, როგორც წესი, უნდა აღემატებოდეს მინიმუმ 1-დან 3 პროცენტს სიის ფასთან შედარებით, როდესაც რამდენიმე კონკურენტი მყიდველია.
სახლები ჩვეულებრივ აჭარბებენ მოთხოვნას?
მიუხედავად იმისა, რომ შესაძლებელია სახლის ყიდვა მოთხოვნილ ფასზე ან ქვემოთ, შეთავაზება მოთხოვნაზე მეტი რეალურად საკმაოდ გავრცელებულია, რადგან არ არის უჩვეულო უძრავი ქონების აგენტებისთვის განზრახ ჩამოთვლა უძრავი ქონება სახლის ღირებულებაზე ოდნავ დაბალ ფასად, რათა მოიზიდოს მეტი პოტენციური მყიდველი.
შეიძლება თუ არა გამყიდველს მოთხოვნილ ფასზე მეტი მოითხოვოს?
შესაძლებელია თუ არა გამყიდველმა უპასუხოს შეთავაზებას მოთხოვნილი ფასის ოდენობით? ტექნიკურად დიახ. მაშინაც კი, თუ სრული ფასის შეთავაზება წარედგინება გამყიდველს, ამ სახლის მფლობელს არ მოუწევს დაეთანხმოს მას ან გაყიდოს იგი ამ ფასში და შეუძლია გააკონტროლოს ფასი, რომელიც აღემატება ფასს.
რატომ იყიდება სახლები ფასზე მეტად?
არის იზრდება საცხოვრებელი ფართიმოთხოვნა - ნაწილობრივ იპოთეკის ხელსაყრელი განაკვეთების გამო - და ახალი განცხადებების დაბალი მიწოდების გამო. ასეთ კონკურენტულ ბაზარზე, ფასდაკლების ფასი შეიძლება გამოყენებულ იქნას, როგორც მარკეტინგული ინსტრუმენტი ქონების მიმართ უფრო ფართო ინტერესის გასაჩენად და სატენდერო ომი.
