მიწის ნაკვეთის საკუთრება განიხილება არასარეალიზაციოდ, თუ მიწაზე არის ტვირთი , როგორიცაა იპოთეკა, თუ მყიდველი არ უარს იტყვის მათზე. საკუთრება ასევე არ არის გაყიდვადი, თუ მიწა მიიღეს არასასურველი მფლობელობის გზით, უარყოფითი მფლობელობა. არასასურველი ფლობა, რომელიც ზოგჯერ სასაუბროდ აღწერილია, როგორც „სკუტერის უფლებები“, არის იურიდიული პრინციპი ანგლო-ამერიკულ საერთო კანონში, რომლის თანახმადაც, პირი, რომელსაც არ აქვს კანონიერი საკუთრება. ქონება - ჩვეულებრივ მიწა (უძრავი ქონება) -შეიძლება მოიპოვოს კანონიერი საკუთრება -ის უწყვეტი ფლობის ან ოკუპაციის საფუძველზე … https://en.wikipedia.org › wiki › Adverse_possession
არასასურველი ფლობა - ვიკიპედია
ან თუ მიწა არღვევს ზონირების კანონებს.
რა ხდის სათაურს გაყიდვადი?
სარეალიზაციო სათაური არის სათაური, რომელიც თავისუფალია და თავისუფალია ყოველგვარი დეფექტებისა და ღრუბლებისგან, რაც გონივრული მყიდველი თვლის, რომ არასასურველია. ეს საკმაოდ მკაცრი სტანდარტია, მაგრამ მყიდველებმა ასევე უნდა იცოდნენ, რომ გაყიდვადი სათაური არ უნდა იყოს სრულყოფილი სათაური.
შეგიძლიათ გაყიდოთ არასარეალიზაციო სათაური?
არაბაზრობადი სათაური არის მყიდველის ჭურვი და არა გამყიდველის. თუ მყიდველს სურს ქონება მაინც, მაშინ გამყიდველმა უნდა დაიცვას უძრავი ქონების გაყიდვის ხელშეკრულება და მიჰყიდოს მას..
რა სახის დეფექტებმა შეიძლება გახადოს სათაური არასარეალიზაციოდ?
სათაურის დეფექტები შეიძლება შეიცავდეს:
- შემზღუდავი შეთანხმებები.
- გადასახდელი იპოთეკა და სხვა გირავნობა.
- სერვიტუტები.
- უარყოფითი ფლობის პრეტენზია.
- შეტევები.
- ვარიაციები: სათაურის ჯაჭვი; და. გრანტების ან გრანტის მიმღებთა სახელები.
შეთანხმებები ხდის ტიტულს ბაზრობას?
–კონტრაქტი: „გამყიდველმა უნდა გადასცეს … ყოველგვარი ტვირთი, იჯარა და გირავნობა… მაგრამ ექვემდებარება ისეთ შემზღუდველ შეთანხმებებს და სასარგებლო სერვიტუტებს, რომლებიც არსებითად და უარყოფითად არ მოქმედებს. გავლენას მოახდენს ქონების გამოყენებაზე საცხოვრებელი მიზნებისთვის ან აქცევს საკუთრებას არასარეალიზაციოდ.”
