სახლის შეფასება არის სახლის ღირებულების ნამდვილი (ან სამართლიანი საბაზრო) ღირებულების მიუკერძოებელი შეფასება. ყველა კრედიტორი ბრძანებს შეფასებას იპოთეკური სესხის პროცესის დროს, რათა არსებობდეს ობიექტური გზა სახლის საბაზრო ღირებულების შესაფასებლად და უზრუნველყოს მსესხებლის მიერ მოთხოვნილი თანხის შესაბამისი.
რას ნიშნავს, როდესაც ბანკი აფასებს თქვენს სახლს?
შესყიდვა-გაყიდვის ტრანზაქციისას, შეფასება გამოიყენება, რათა დადგინდეს, არის თუ არა სახლის კონტრაქტის ფასი შესაბამისი სახლის მდგომარეობის, მდებარეობისა და მახასიათებლების გათვალისწინებით. რეფინანსირების ტრანზაქციისას, შეფასება არწმუნებს გამსესხებელს, რომ ის არ გადასცემს მსესხებელს იმაზე მეტ ფულს, ვიდრე სახლი ღირს.
ბანკები ჩვეულებრივ აფასებენ მაღალს თუ დაბალს?
და დიახ, კრედიტორები იყენებენ გაყიდვების ფასს ან მიმდინარე შეფასებულ ღირებულებას. მათ არ აინტერესებთ რისი გადახდა გსურთ ამაში. მათ აინტერესებთ, რას იტყვის დამოუკიდებელი შემფასებელი, რომ ღირს, იმ შემთხვევაში, თუ ისინი თქვენ დაგიჯდებათ და ერთ დღეს დაასრულებენ ამას.
როგორ მოვამზადო ჩემი სახლი ბანკის შეფასებისთვის?
როგორ მოვემზადოთ სახლის შეფასებისთვის
- გადახედე წინა შეფასებებს. მოძებნეთ პრობლემები, რომლებმაც შეამცირეს თქვენი სახლის ღირებულება წარსულში და მოაგვარეთ ეს პრობლემები.
- შეაგროვეთ მნიშვნელოვანი დოკუმენტები შემფასებლისთვის. …
- მოემზადე ვიზიტისთვის. …
- მოწესრიგება. …
- ინვესტირება შეზღუდულ მიმართვაში. …
- გააკეთეთ მცირე შეკეთება.
აკეთებს სახლს სუფთადიმოქმედებს შეფასებაზე?
თუ არეულობის რაოდენობა არ დაიწყებს გავლენას სახლის სტრუქტურულ მდგომარეობაზე, ეს არ იმოქმედებს შეფასებაზე. სახლის სისუფთავე ასევე არ მოქმედებს ღირებულებაზე. არცთუ იშვიათია შემფასებლის შესვლა დაბინძურებულ, არეულ სახლში.
