უძრავი ქონების მფლობელმა, როგორც წესი, უნდა დაამტკიცოს ნებისმიერი ქვეიჯარის შეთანხმება, რომელსაც გთავაზობთ პირველი მოიჯარე, ადგილობრივი კანონებისა და რეგულაციების შესაბამისად. თუ მოიჯარე გადაწყვეტს ქვეიჯარის გაცემას, ისინი პასუხისმგებელნი არიან ქირის გადახდაზე და სხვა სახელშეკრულებო ვალდებულებებზე.
პასუხისმგებელია მესაკუთრე ქვეიჯარაზე?
ქვეიჯარის შემთხვევაში, თავდაპირველი მოიჯარე კვლავ იურიდიულად არის პასუხისმგებელი მესაკუთრისთვისქირის გადახდაზე და იჯარის ყველა საწყისი პირობის დაცვაზე..
რა ხდის ქვეიჯარას იურიდიულად სავალდებულო?
საცხოვრებელი ქვეიჯარა არის იურიდიულად სავალდებულო ხელშეკრულება, რომელიც დადებულია საიჯარო ქონების თავდაპირველ დამქირავებელსა (ქვედამქირავებელს) და ახალ მოიჯარეს (ასევე ცნობილი როგორც ქვემოიჯარე ან ქვემოიჯარე) შორის. … ჩვეულებრივ, მესაკუთრემ უნდა მიიღოს თანხმობა მემამულისგან, სანამ მას მიეცემა ნებადართული შენობის ქვეიჯარა.
აუცილებელია ქვეიჯარის ხელშეკრულება?
თუ გსურთ, რომ სუბმოიჯარემ იცხოვროს საცხოვრებელ ფართში, რომელიც უკვე იჯარით არის გაფორმებული, გააგრძელებთ თუ არა იქ ცხოვრებას, საჭიროა ქვეიჯარის ხელშეკრულება. სიფრთხილით უნდა მიუდგეთ კალიფორნიის იჯარის ხელშეკრულებებს, განსაკუთრებით ქვეიჯარის ხელშეკრულებებს, რადგან კალიფორნიის კანონები უფრო მკაცრია, ვიდრე აშშ-ს უმეტეს შტატებში.
ქვეიჯარა იგივეა, რაც ქვეიჯარა?
მოკლედ, ქვეიჯარა საშუალებას აძლევს ახალ დამქირავებელს აიღოს იჯარა უშუალოდ გამქირავებელთან, ხოლო ქვეიჯარა მოიცავს მთლიანად ან ნაწილობრივ გაქირავებას. სივრცის სხვა გამქირავებელს ორიგინალური გამქირავებლის მეშვეობით.
